Bod doen op een huis: de checklist vóór je uitbrengt

Kort antwoord

Een bod is meer dan een bedrag. Je legt er drie dingen in vast: wat je betaalt, wanneer je de sleutel krijgt, en onder welke voorwaarden je er nog vanaf kunt. Dat derde punt is wat een bod in een krappe markt riskant of beheersbaar maakt.

Voordat je uitbrengt wil je hebben gecontroleerd: wie de juridische eigenaar is, welke lasten er op het pand rusten, wat het omgevingsplan toestaat, en of er iets in de bouwkundige staat zit dat je bedrag zou moeten veranderen. De rest — je financiering, je verhuisdatum — bepaal je zelf.

Laat het adres nakijken voor je uitbrengt, of bekijk eerst hoe zo'n overzicht eruitziet in het voorbeeldrapport.

De voorwaarden waar het om draait

Voorbehoud van financiering. De meestgebruikte ontbindende voorwaarde. Let op de termijn en op het bedrag: een voorbehoud voor een lager bedrag dan je werkelijk nodig hebt, helpt je niet.

Voorbehoud van bouwkundige keuring. Vaak gecombineerd met een herstelkostengrens. Boven dat bedrag mag je ontbinden of heronderhandelen.

Ouderdomsclausule. Bij oudere panden schuift de verkoper hiermee een deel van het risico naar jou. Lees precies wat ermee wordt uitgesloten.

Wettelijke bedenktijd. Als koper heb je drie dagen bedenktijd nadat je de getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. Die tijd is kort — gebruik hem voor bevestiging, niet voor het eerste onderzoek.

Kosten koper. Overdrachtsbelasting, notaris en kadasterkosten komen boven op de koopsom. Reken ze mee vóór je een bedrag noemt, niet erna.

Wat je vooraf opvraagt

Vraag deze stukken op bij de makelaar en lees ze vóór het bod, niet erna:

• de eigendomsakte en het kadastrale uittreksel
• de lijst van zaken (wat blijft er achter?)
• een eventueel bouwkundig rapport
• bij een appartement: splitsingsakte, MJOP, reservekas en notulen
• bij erfpacht: de erfpachtakte en de lopende canon
• het energielabel, als het geregistreerd is

Ontbreekt er iets, dan is dat op zichzelf informatie. Zet de vraag in je bod: "onder voorbehoud van inzage in het meerjarenonderhoudsplan" is een gewone, acceptabele formulering.

Checklist

• Juridische eigenaar en kadastrale gegevens gecontroleerd
• Hypotheekinschrijvingen, beslagen en erfdienstbaarheden bekeken
• Erfpacht: einddatum tijdvak en canon nagekeken
• Bij een appartement: reservekas, MJOP en notulen gelezen
• Omgevingsplan gecheckt op bestemming, hoogte en vergunningplicht
• Bodem- en funderingsrisico's in de buurt bekeken
• WOZ-waarde naast de vraagprijs gelegd
• Kosten koper doorgerekend
• Financiering besproken met je adviseur; termijn van het voorbehoud bepaald
• Voorbehoud van bouwkundige keuring en de herstelkostengrens vastgesteld
• Lijst van zaken doorgenomen
• Opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden op papier

Wat dit niet vervangt

Een checklist maakt je vragen scherper; hij maakt geen juridisch advies. Laat de koopovereenkomst lezen door je makelaar of notaris, laat de bouwkundige staat beoordelen door een keurder, en bespreek de financiering met je hypotheekadviseur. Deze gids vervangt geen bouwkundige keuring, taxatie of juridisch advies, en gegevens uit openbare registers kunnen ontbreken of verouderd zijn.