Da chiarire prima dell’offertaBRO18 lug 2026
Verifica una casa olandese prima di fare un’offerta
Ti sei innamorato di una casa? Guardala ancora una volta.
Biedbril confronta un indirizzo con sette registri pubblici, dove disponibili, e trasforma ciò che emerge nelle domande da fare prima della tua offerta.
Inserisci un CAP e un numero civico, oppure una via e un numero civico.
- Anteprima gratuita prima di pagare
- Sette registri, dove disponibili
- €20 per report, una tantum
Dall’annuncio«Pronta da abitare, luminosa e spaziosa»
Da chiarire prima dell’offertaIl terreno si abbassa di 3,2 mm all’anno
Da chiedereIl periodo dell’erfpacht (diritto di superficie) termina nel 2047
Togli gli occhiali rosa. Metti i Biedbril.
Alla visita vedi la casa nella sua veste migliore.
L’annuncio e la visita mostrano ciò che il venditore vuole farti vedere. Biedbril («occhiali da offerta» in olandese) ci affianca ciò che i registri pubblici sanno dell’indirizzo, con la fonte.
Cosa vedi alla visita
- Edificio anni Trenta di carattere
- Vivere tranquilli sull’acqua
- Pronta da abitare
- Spese condominiali basse
- Resa efficiente dal punto di vista energetico
Cosa dicono i registri
- Monumento comunale: ristrutturare richiede un permessoKadaster · DSO · 18 lug 2026
- Rumore 58 dB, categoria «moderato»Atlas Leefomgeving · 18 lug 2026
- Il terreno si abbassa di 3,2 mm all’annoBRO · 18 lug 2026
- Il fondo di riserva della VvE (condominio) è sotto la normaKVK · 18 lug 2026
- Classe energetica C, potrebbe arrivare a A con interventiEP-Online · 18 lug 2026
Report di esempio
I segnali diventano domande.
Ogni report inizia con il punteggio pre-offerta e ciò che emerge. Poi vengono i segnali, ciascuno con la sua fonte, e le domande da portare alla visita, al makelaar (agente immobiliare) o al notaio.
Voorbeeldstraat 123456
1015 CJ Amsterdam · costruita nel 1931 · 104 m²
Esempio fittizioCEtichetta energetica
Punteggio pre-offerta
80 su 100, Forte
Cosa abbiamo trovato in 14 controlli
- 1 prima dell’offerta
- 6 da chiedere
- 7 buono a sapersi
- 0 senza segnale
Da chiedereKadaster18 lug 2026
Mutuo: Sì
Vedi tutto il report di esempio
Indirizzo fittizio, struttura reale. I segnali riportano la loro fonte.
Come funziona
Un indirizzo, tre passaggi.
Passaggio 1
Inserisci un indirizzo
Prima vedi gratis cosa rendono disponibile i registri, come anno di costruzione, superficie e classe energetica, dove disponibili.
Passaggio 2
Leggiamo i registri
Kadaster, BAG, EP-Online, KVK, DSO, BRO e Atlas Leefomgeving, dove disponibili. Vedi a che punto siamo, passo dopo passo.
Passaggio 3
Ricevi domande, non un giudizio
I segnali diventano domande per la visita, il makelaar o il notaio. Quello che non sappiamo, lo diciamo.
7 registri ufficiali
Kadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO e Atlas — non annunci copiati.
Ogni sezione indica la sua fonte
Scopri da quale registro proviene una sezione e quando è stata consultata, così puoi verificarlo tu stesso.
€20 nessun abbonamento
Paghi una volta sola per un indirizzo. Creerai un account gratuito prima che generiamo il report.
Privato per impostazione predefinita
Trattiamo solo ciò che serve al report, e il tuo report resta nel tuo account.
Una nota del fondatore
Ho costruito Biedbril dopo aver visto degli amici fare offerte su case olandesi basandosi su quasi nulla: un annuncio, una visita veloce e pochi giorni stressanti per decidere. I fatti esistono già nei registri pubblici; sono solo sparsi e difficili da leggere. Biedbril li riunisce in un onesto report pre-bid, così ti presenti sapendo cosa chiedere. Non sostituirà un notaio o un ispettore edile — ma significa che non fai mai un'offerta alla cieca.
Prezzi
Un indirizzo, un prezzo.
Nessun abbonamento per chi compra. Valuti case per i tuoi clienti ogni settimana? Chiedici i prezzi per le agenzie.
Individuale
La maggior parte degli acquirenti inizia quiPer una casa che stai visitando, confrontando o su cui sei quasi pronto a fare un'offerta.
€20 a report
- Dati disponibili dai registri, segnali di rischio e domande per l'acquirente
- Analisi dei rischi basata sull'IA
- Link del report condivisibile
- Chat interattiva sulla proprietà
- Tutte le categorie di dati incluse
- Supporto via email
Garanzia commerciale, in aggiunta ai tuoi diritti di legge. Non era quello che ti serviva, oppure il report completo non si è caricato dopo il pagamento? Chiedilo entro 14 giorni dal pagamento e ti rimborsiamo per intero, anche dopo la consegna: scrivici un'e-mail o usa il modulo di recesso. I rimborsi vengono gestiti a mano, di solito entro 5 giorni lavorativi.
Prezzi per le agenzie
Per consulenti e teamPer i professionisti che controllano le proprietà con i clienti ogni settimana.
ContattaciCostruito a partire dai registri disponibili, da dataset pubblici e da analisi IA. I dati possono mancare, arrivare in ritardo o essere errati. Non è una perizia tecnica, una valutazione immobiliare né una consulenza legale o finanziaria.
Domande e risposte
Domande frequenti
Quali fonti di dati utilizza Biedbril?
Biedbril utilizza le fonti disponibili come il Kadaster, BAG, EP-Online, BRO, DSO, KVK, Atlas/Leefomgeving e fornitori fidati come Mapbox. I dati esatti possono variare in base all'indirizzo, quindi il report mostra anche cosa manca o cosa vale la pena controllare con un professionista.
Quanto sono accurate le informazioni?
Utilizziamo i dati dei registri dove sono disponibili e li mostriamo nel loro contesto. Alcune fonti si aggiornano lentamente o hanno limiti di accesso, quindi considera il report come un solido punto di partenza, non come un consiglio legale, finanziario o edilizio.
Quanto velocemente ottengo il mio report?
La maggior parte dei controlli è pronta in pochi minuti. Se una fonte è in ritardo o non disponibile, lo mostriamo chiaramente in modo che tu sappia cosa richiede ancora attenzione.
I miei dati sono al sicuro?
Sì. Cifriamo i tuoi dati e trattiamo solo ciò che serve per creare e gestire il tuo report. Puoi chiederci in qualsiasi momento di eliminare il tuo account e i dati collegati.