Vor dem Angebot klärenBRO18. Juli 2026
Eine niederländische Immobilie prüfen, bevor Sie bieten
In ein Haus verliebt? Schauen Sie noch einmal hin.
Biedbril legt eine Adresse neben sieben öffentliche Register, soweit verfügbar, und macht aus dem, was auffällt, die Fragen, die Sie vor Ihrem Gebot stellen.
Geben Sie eine Postleitzahl mit Hausnummer oder eine Straße mit Hausnummer ein.
- Kostenlose Vorschau, bevor Sie zahlen
- Sieben Register, soweit verfügbar
- €20 pro Bericht, einmalig
Aus dem Inserat„Bezugsfertig, hell und geräumig“
Vor dem Angebot klärenDer Boden sinkt 3,2 mm pro Jahr
Nachfragen lohnt sichDie Laufzeit der Erfpacht (Erbpacht) endet 2047
Rosarote Brille ab, Biedbril auf.
Bei der Besichtigung sehen Sie das Haus von seiner besten Seite.
Inserat und Besichtigung zeigen, was der Verkäufer Sie sehen lassen will. Biedbril (niederländisch für „Gebotsbrille“) stellt daneben, was die öffentlichen Register über die Adresse wissen, mit Quelle.
Was Sie bei der Besichtigung sehen
- Charaktervolles Haus aus den 1930er-Jahren
- Ruhiges Wohnen am Wasser
- Bezugsfertig
- Niedrige Nebenkosten
- Energetisch saniert
Was die Register sagen
- Kommunales Denkmal: Umbauten brauchen eine GenehmigungKadaster · DSO · 18. Juli 2026
- Lärm 58 dB, Kategorie „mäßig“Atlas Leefomgeving · 18. Juli 2026
- Der Boden sinkt 3,2 mm pro JahrBRO · 18. Juli 2026
- Die Rücklage der VvE (Eigentümergemeinschaft) liegt unter der NormKVK · 18. Juli 2026
- Energielabel C, mit Verbesserungen A möglichEP-Online · 18. Juli 2026
Musterbericht
Aus Signalen werden Fragen.
Jeder Bericht beginnt mit dem Vorab-Score und dem, was auffällt. Danach folgen die Signale, jeweils mit Quelle, und die Fragen, die Sie zur Besichtigung, zum Makelaar (Makler) oder zum Notar mitnehmen.
Voorbeeldstraat 123456
1015 CJ Amsterdam · Baujahr 1931 · 104 m²
Fiktives BeispielCEnergielabel
Vorab-Score
80 von 100, Stark
Was wir in 14 Prüfungen gefunden haben
- 1 vor dem Angebot
- 6 zum Nachfragen
- 7 gut zu wissen
- 0 ohne Signal
Nachfragen lohnt sichKadaster18. Juli 2026
Hypothek: Ja
Den ganzen Musterbericht ansehen
Fiktive Adresse, echter Aufbau. Signale werden mit ihrer Quelle angezeigt.
So funktioniert es
Eine Adresse, drei Schritte.
Schritt 1
Adresse eingeben
Zuerst sehen Sie kostenlos, was die Register freigeben, etwa Baujahr, Wohnfläche und Energielabel, soweit verfügbar.
Schritt 2
Wir lesen die Register
Kadaster, BAG, EP-Online, KVK, DSO, BRO und Atlas Leefomgeving, soweit verfügbar. Sie sehen bei jedem Schritt, wie weit wir sind.
Schritt 3
Sie bekommen Fragen, kein Urteil
Aus Signalen werden Fragen für die Besichtigung, den Makelaar oder den Notar. Was wir nicht wissen, sagen wir dazu.
7 offizielle Register
Kadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO und Atlas — keine ausgelesenen Inserate.
Jeder Abschnitt nennt seine Quelle
Sehen Sie, aus welchem Register ein Abschnitt stammt und wann er abgerufen wurde, damit Sie es selbst prüfen können.
€20 kein Abonnement
Einmal für eine Adresse bezahlen. Vor der Erstellung des Berichts legen Sie ein kostenloses Konto an.
Privat standardmäßig
Wir verarbeiten nur, was der Bericht braucht, und Ihr Bericht bleibt in Ihrem Konto.
Eine Anmerkung des Gründers
Ich habe Biedbril entwickelt, nachdem ich miterlebt habe, wie Freunde Angebote für niederländische Häuser abgaben, fast ohne Informationen — ein Inserat, eine kurze Besichtigung und ein paar stressige Tage für die Entscheidung. Die Fakten existieren bereits in öffentlichen Registern; sie sind nur verstreut und schwer zu lesen. Biedbril bündelt sie in einem ehrlichen Vorab-Bericht, sodass Sie vorbereitet in die Besichtigung gehen und wissen, was Sie fragen müssen. Es ersetzt keinen Notar und keinen Bausachverständigen — aber es sorgt dafür, dass Sie nie blind bieten.
Preise
Eine Adresse, ein Preis.
Kein Abo für Käufer. Prüfen Sie jede Woche Häuser für Kunden? Fragen Sie uns nach den Preisen für Büros.
Individuell
Die meisten Käufer starten hierFür eine Immobilie, die Sie besichtigen, vergleichen oder für die Sie bald ein Angebot abgeben möchten.
€20 pro Bericht
- Verfügbare Quelldaten, Risikosignale und Käuferfragen
- KI-gestützte Risikoanalyse
- Teilbarer Berichtslink
- Interaktiver Immobilien-Chat
- Alle Datenkategorien inbegriffen
- E-Mail-Support
Kommerzielle Garantie, zusätzlich zu Ihren gesetzlichen Rechten. Nicht das, was Sie brauchten, oder wurde der vollständige Bericht nach der Zahlung nicht geladen? Melden Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach der Zahlung, und wir erstatten Ihnen den vollen Betrag, auch nach der Lieferung: per E-Mail oder über das Widerrufsformular. Erstattungen bearbeiten wir von Hand, in der Regel innerhalb von 5 Werktagen.
Preise für Büros
Für Berater und TeamsFür Profis, die jede Woche Immobilien mit Kunden prüfen.
Kontakt aufnehmenErstellt aus verfügbaren Registern, öffentlichen Datensätzen und KI-Analyse. Daten können fehlen, verzögert oder falsch sein. Keine Bauabnahme, keine Wertermittlung und keine Rechts- oder Finanzberatung.
Fragen & Antworten
Häufig gestellte Fragen
Welche Datenquellen nutzt Biedbril?
Biedbril nutzt verfügbare Quellen wie Kadaster, BAG, EP-Online, BRO, DSO, KVK, Atlas und vertrauenswürdige Anbieter wie Mapbox. Die genauen Daten können je nach Adresse variieren, daher zeigt der Bericht auch, was fehlt oder was es wert ist, mit einem Profi überprüft zu werden.
Wie genau sind die Informationen?
Wir nutzen Quelldaten, wo diese verfügbar sind, und stellen sie im Kontext dar. Einige Quellen werden nur langsam aktualisiert oder haben Zugriffsbeschränkungen. Betrachten Sie den Bericht daher als starken Ausgangspunkt, nicht als rechtliche, finanzielle oder bauliche Beratung.
Wie schnell erhalte ich meinen Bericht?
Die meisten Prüfungen sind innerhalb weniger Minuten fertig. Wenn eine Quelle verzögert oder nicht verfügbar ist, zeigen wir dies deutlich an, damit Sie wissen, worauf Sie noch achten müssen.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Wir verschlüsseln Ihre Daten und verarbeiten nur, was zum Erstellen und Verwalten Ihres Berichts nötig ist. Sie können jederzeit die Löschung Ihres Kontos und der zugehörigen Daten verlangen.